看房需要注意哪些问题？交房验房的流程是什么？

看房需要注意哪些问题?

1、看房需要注意隔热设施

夏天的天气比较热，因此购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅的侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多的话就会影响到隔热效果。要知道隔热问题如果处理不好的话，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

2、看房需要注意采光情况

夏天的光照比较充足，算是一年中采光条件很好的季节了，所以购房者在夏天看房很容易忽视掉采光的问题，由于夏季白天的气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。其实早上9点前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

3、看房需要注意防潮措施

我国大部分地区夏天都多雨，潮湿天气也比较多，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮问题十分关键，尤其是底层住宅。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题一定要关注。如果购房者家有老人小孩需要购买底层，可以选择有架高或者半地下室的房子，这样可以缓解潮湿的情况。

交房验房的流程是什么?

1、交房验房的流程是确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

2、交房验房的流程是验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。