什么是真正的改善型住房？什么是普通自住房？

什么是真正的改善型住房?

一、环境宜居

大多数改善族们买房的目的是提升居住档次，注重房子的舒适度，更加要考虑房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢?一般来说就是两个词：生态、低密。生态即是绿化率高，目前住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%，当然高绿化率的住宅，周边会环绕公园之类的配套建设，小区也会有相应的园林景观。而低密指的是高绿化率、低容积率的住房，容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比，容积率越低，住户的舒适度就越高。选择宜居度高的房子，不仅绿意环绕，空气质量更优质，更是选择了一个健康、身心舒畅的生活环境。

二、户型好

很多购房者买房时首先就是考虑的房子的户型问题，因为房子户型的好坏直接关系到居住者的居住舒适度。每个部分的面积也都是有黄金比例的。除了面积，还要考虑户型内部构造，毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。因此在户型选择上，要选择宽裕一点的户型。

三、配套完善

其实，对于改善一族来说，买房就是“买生活”，大家可以试想一下，即将成为房主的你，才发现房源周围没有可以吃饭聚餐的店，也没有可以尽情购物的商场，出个门交通还不便利，孩子的学校还特别远，遇到这些情况，内心是不是很崩溃?所以完善的生活配套是改善房的标配，购房之前一定要对房子周围的配套设施进行了解，不然生活起来会非常不方便，后悔也来不及了。

四、楼盘有品质

这一点很容易被购房者所忽视，其实，楼盘品质的好坏直接决定了居住着的居住品质，这对于以改善居住环境为目的的改善型购房者来说尤为重要。对于楼盘品质，首先是看开发商，要注意选择五证两书齐全的开发商，选择实力、有经验、有严格标准和管理的大品牌开发商，比较有保障。同时，可以多考察多对比，如果是已经交房的楼盘房源，在基本了解楼盘信息的基础上，可以和已成交入住的业主交流，可更加深入的了解楼盘品质。如果购买期房，小编建议大家对楼盘多了解一下，尽量选择有品质的大开发商的房子。

什么是普通自住房?

一、据财政部和国家税务总局对外公布的2010年个人住房转让营业税政策，个人将购买不足5年的非普通住房对外转让，将会全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。

二、普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。