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怎么申请房贷利率下调?买完房利率又降了怎么办?

2022-11-14 15:04:42 来源:同花顺经济网

怎么申请房贷利率下调?

通常来说,房贷利率在申请贷款、签订合同时就已经确定好了,确定后便不能申请下调,想要下调就只能采取以下这两种方法:

一、申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率

这种利率以LPR加点形式确定,即贷款利率等于“LPR+n个基点”或“LPR+m%”,其中n或m的取值一旦确定固定不变,而LPR每月20日产生一次,因此转换后房贷利率将会随参考的LPR下调而下调。

1、转换的条件

已申请的房贷是参考贷款基准利率定价的,而不是以LPR为定价基准的浮动利率,且之前没有发生过定价方式的转换。

集中转换的时间主要是2020年3月至8月,当然2020年9月及以后,贷款银行仍可以办理贷款定价基准转换,可通过银行网银、手机银行或者银行营业网点办理相关转换手续,具体以咨询贷款银行为准。

2、参考的LPR品种

包括1年期LPR和5年期以上LPR两个品种,对应期限的贷款利率将直接由对应的LPR品种作为参考,而1年期以内、1年至5年贷款利率的参考基准,可由贷款银行在这两个品种之间自主选择。

以2022年9月20日更新的LPR为例:1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%。

3、房贷利率的重定价

重定价周期一般是一年一次,重定价日是每年的1月1日,重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。

比如12月20日更新的5年期以上LPR下调,那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后,房贷利率就会跟着下调。

注意,重定价日之前不管LPR如何下调,房贷利率都不会发生改变;重定价日之后,房贷利率按新调整的价格执行。

买完房利率又降了怎么办?

面对买完房利率又降了的情况,客户可以如下应对:

1.如果办理的是公积金贷款类型,而下调的是LPR,那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率,商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候,客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型,合同约定执行固定利率,那客户的房贷利率也不会发生变化,先前合同约定的是多少,之后依旧按照此利率执行,不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型,而合同约定执行浮动利率,那等到重定价日,届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年,重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

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