房屋交易过程中学位被占用怎么办？二手房贷款流程是什么？

房屋交易过程中学位被占用怎么办？

1、协商，购买学区房学位被原房主占用的话，可以与其协商，将户口迁出就可以解决了。

2、起诉，如果原房主不同意将占用的学位归还的话，可以收集证据去起诉对方，所以在购房签订买卖合同的时候就需要将学位约定在内，这样才能提供有力的证据证明。

3、可以请求解除合同。毕竟购买学区房的业主是看中了房屋所对应的学位，如果学位被占用，将直接导致合同目的无法实现。购买学区房对于房主身份是一定要确认好的，这样才能确保房屋产权真实性，避免有不法之人去假造房主的。

一个房子学位能用几次？

通常学区房学位可以多次使用，但是每次可能会有年限限制。关于具体每次的年限，不同的地方有不同的要求。就比如说深圳的话，是一间房子只有一个学位，五年之后才会有另外一个学位，5年来同一户口只能有1个学位上对应小学，两学童至少相差五年。也有的地方是6年一学位，比如北京的海淀、朝阳、通州等区。此外，还有的地方是8年的。

买二手房要交多少税费

二手房交易中的税费计算需要根据交易的房屋性质不同而有所区别，商品房需要缴纳契税、个人所得税、增值税;公房和经济适用房除契税、个人所得税和增资税外还需要缴纳土地出让金。

二手房贷款流程是什么

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。