卖房的准备工作都有哪些?卖房有什么税要交?

卖房的准备工作都有哪些?

1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

4、购房合同的可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的专业人士。

卖房有什么税要交?

买卖房子需要缴纳的税费主要有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税、附加税，具体的介绍让我们一起往下看。

【1】增值税

①出售购买不满两年的房屋，增值税=销售收入×5%。

②出售满两年的北上广深非普通住宅增值税=(销售收入—购房成本)×5%。

③个人销售自建自用住房和购买时间满2年的房屋(北上广深非普通住宅之外)的，不收增值税。

【2】个人所得税

①能够提供房屋原值的，个税=(销售收入—原值—税费)×20%。

②不能提供房屋原值的，个税在转让收入的1%—3%幅度之间核定征收。

③免收个税：转让自用5年以上并且是家庭生活唯一用房，这里的唯一住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内，夫妻双方仅拥有一套住房。

【3】印花税：目前对于个人销售住房暂时免征收印花税。

【4】土地增值税：目前对于个人销售住房暂时免征收土地增值税。

【5】契税：不对卖方征收契税。

【6】附加税：省、自治区、直辖市政府可对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。