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澳大利亚房价暴跌的原因是什么 澳大利亚楼市前景如何?

2023-05-30 10:29:18 来源:汇世网

澳大利亚房价暴跌的原因是什么

10月初,澳大利亚政府公布的联邦预算显示,本财年(2020年7月1日~ 2021年6月30日)净移民人口预计将出现二战以来首次负增长,海外移民人数预计将超过7万人。这将导致澳大利亚人口年增长率从1.2%骤降至0.2%,为近100年来的最低水平。

与人口增长下降相比,澳大利亚的经济下滑幅度更大。

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澳大利亚统计局15日公布的数据显示,9月份失业率从8月份的6.8%上升到6.9%,比去年同期高出1.7个百分点;根据此前数据,该国第一季度国内生产总值(GDP)下降0.3%,第二季度下降7%,已陷入近30年来首次技术性衰退。

与此同时,房价也下跌了。根据房地产研究所9月底公布的数据,澳大利亚房价今年已连续5个月下跌,7月、8月和9月的环比分别下降0.6%、0.4%和0.1%。

悉尼苏富比国际地产董事总经理帕利尔,对旅游业、酒店业等服务业产生了巨大的负面影响,失业率上升是不可避免的,但科技行业和矿业几乎不受其影响,反而成为热钱流动的受益者。

帕利尔表示:“澳大利亚房地产市场的前景依然乐观。现在的利率这么低。只要政府再次放开移民和旅游政策,市场需求就会迅速增加,物价就会再次上涨。

麦克林德尔认为,无论最后发生什么,政府都应该为减少移民带来的“重大影响”做好准备。

AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗,表示,人口增长率的下降非常明显,新生婴儿的数量无法弥补由此造成的差距,由此产生的后果非常明显:GDP下降,中产阶级就业岗位流失,房地产市场受到打击。

奥利弗说:“住房部门受到的影响最大。以前由于移民的涌入,每年需要17.5万套左右的新房来满足市场需求,而今年随着移民的流失,可能只需要7.5万套。移民为房地产市场的繁荣做出了贡献,悉尼和墨尔本在最近几十年中受益尤为显著。”

除了移民,作为主要潜在买家的33,354名留学生人数也大幅减少。根据澳大利亚,内政部的数据,今年1月至7月仅收到72,397份学生签证申请,仅为去年同期的40%。

房价跌了半年,政府救市

根据外国媒体对当地房地产分析师的最新调查结果,2020年墨尔本和悉尼的房价预计将分别下降2%和7%,2021年可能继续下降4%左右。

房地产市场是澳大利亚经济的重要组成部分,房地产市场的动荡对该国经济的影响不可低估。根据官方数据,仅住宅建筑业就为澳大利亚提供了约2%的就业率和6%的国内生产总值。

然而,随着人口增长的下降,政府对房地产市场的投资也有所下降。根据澳大利亚,财政部2019-2020财年的数据,住宅投资同比下降8.8%,而本财年预计将再次下降11%,预计到下一财年将反弹7%左右。

澳大利亚外商投资评审委员会发布的最新报告也显示,上一财年澳大利亚境外投资者房地产交易同比下降11%,仅为9295笔,预计本财年这一情况将继续恶化。

房地产开发商斯多克兰集团首席执行官斯坦纳特,表示:“由于人口增长水平较低,新屋开工数更有可能减少而不是增加,尤其是公寓。

帕利尔告诉,悉尼和墨尔本引领房价下跌并不奇怪,因为这两个城市是移民和国际学生聚集最多的地方。

“悉尼和墨尔本都很大,每个地区的情况都不一样。以悉尼为例。目前市中心住房供过于求,因为很多人走了,之前住在那里的留学生也回不来了;然而,东郊的高端房产价格上涨了,因为澳大利亚对的控制相对较好,这使得许多在欧美工作的富人回到中国居住,他们更喜欢环境好、空间大的豪宅。”帕利尔说。

为了避免因楼市持续下跌而引发更大的危机,澳大利亚市政府在最新预算中纳入了一系列刺激措施,包括新增“首次置业贷款担保计划”1万个名额。根据这项政策,首次购房者只需支付5%的首付,剩下的15%首付由政府担保提供;此外,政府将提供10亿澳元用于支持经济适用房建设。

帕利尔还表示:“在过去三年里,政府对申请抵押贷款施加了严格的限制。他们首先要看你的信用卡账单,还要看你在餐厅花了多少钱等等。然后再决定能借多少钱,但现在情况变得更宽松了,能借的钱也更多了。”

澳大利亚楼市前景如何?

据国际房地产咨询公司莱坊, 澳大利亚住房研究部负责人米歇尔西耶尔斯基,称,未来几个月,低人口增长率和高失业率仍是澳大利亚房地产市场面临的主要挑战。

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