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在房产交易过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们的含义和法律后果却大不相同。购房者在签订相关协议时，务必清楚二者的区别，以免遭受不必要的损失。
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式，具有惩罚性。如果购房者交付定金后决定不购买该房产，那么定金将不予退还；如果卖房者收受定金后反悔不卖房，那么需要双倍返还定金给购房者。
订金则不具有担保性质，它通常被视为预付款。当交易成功时，订金可以冲抵房款；当交易失败时，不管是哪一方的责任，订金都应如数返还。例如，购房者支付订金后不想买房了，卖房者应将订金退还；若卖房者拒绝卖房，也只需退还订金，无需额外赔偿。
下面通过表格更直观地对比二者的区别：
在房产交易中，由于定金和订金的区别容易被混淆，所以在签订协议时，一定要仔细查看条款中使用的是“定金”还是“订金”字样。同时，要注意协议中的其他相关约定，确保自身权益得到保障。如果对协议内容有任何疑问，建议咨询专业的律师或房产中介人员。
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