房贷等额本息与等额本金的区别是什么？等额本息提前还款的是本金吗？

房贷等额本息与等额本金的区别是什么？

房贷选择等额本息还款法与选择等额本金还款法的区别主要有：

一、月还款额不同

(一)等额本息

等额本息在整个还款期间，月还款额都保持一致不变。

计算公式如下：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

(二)等额本金

等额本金是将贷款总额等分，每月分摊相同数额的本金及剩余贷款在该月产生的利息。由于剩余本金越还越少，每月产生的利息自然会越来越少，因此月还款额也会逐月递减。

计算公式如下：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

二、每月应还本金不同

(一)等额本息

等额本息在还款前期，每月应还本金在月还款额中的占比较小，利息占比会更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，每月应还本金在月还款额中的占比则逐月递增。

(二)等额本金

等额本息因为是将贷款总额进行等分，所以整个还款期间，每月应还本金都是一致的。

三、收取的总利息不同

等额本息和等额本金虽然都是利息越还越少，但在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的前提下，等额本息整个还贷期间收取的总利息要比等额本金收取的多一些。

(一)等额本息利息计算公式是：

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

(二)等额本金利息计算公式是：

月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

注意：

等额本息采用的是复合利率计算利息，等额本金还款法则采用的是简单利率方式计算利息。

四、适合人群不同

(一)等额本息

等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户。

(二)等额本金

等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

等额本息提前还款的是本金吗?

贷款的还款方式有等额本息与等额本金，这两种还款方式，只要选择提前还款，都还的是本金。归还了一部分本金以后，剩余未还本金会重新计算利息，因此这样才可以起到节省利息支出的效果。当然，用户选择提前结清，那么就可以节省绝大部分利息支出。

对于用户来说，等额本息还款法是不适合提前还款的，因为等额本息还款前期还款金额本金占比小、利息占比较大，选择提前还款并不能归还很多的本金。